Оценка земельного участка

Точная оценка земли и участков

Мы на практике убеждаемся в том, что частным и корпоративным лицам часто нужно узнать, сколько же стоит тот или иной участок земли. Естественно, им важна максимально подробная и точная информация — им необходимо заключение экспертов. И мы его со всей ответственностью предоставляем — оценка земель различных населенных пунктов является нашей профильной услугой. Мы работаем с объектами Санкт-Петербурга, Ленинградской области, СЗФО — обращайтесь.

Принципы нашей оценки участков земли

В первую очередь стоит отметить, что наши сотрудники готовы проводить экспертизу в самых разных случаях — мы идем навстречу задачам клиента.

  • Нашими силами проводится оценка сельскохозяйственной земли, в ходе чего выявляются все факторы, которые на нее влияют.
  • Сотрудники нашей компании проводят экспертизу природных ресурсов, в результате чего они определяют перспективность и текущее полезное значение месторождений.

Обратите внимание, каждому клиенту мы предлагаем именно независимую оценку земель населенных пунктов. Наша экспертиза является максимально объективной, ведь на нее не действуют внешние факторы. В отчеты мы включаем только факты — наши специалисты опытны, поэтому вы застрахованы от ошибок и неточностей. Более того, при проведении экспертиз мы предоставляем клиенту максимум данных, чтобы он мог анализировать информацию и оптимизировать свой бизнес.

И каждый наш отчет имеет юридическую силу — мы ответственны за правдивость написанных в нем сведений. Именно поэтому вы можете не сомневаться в точности нашей оценки стоимости земли, даже если заключение мы дали быстрее, чем вы рассчитывали. А это, кстати, вполне возможно — мы работаем оперативно, без необоснованных задержек.

От чего зависят рыночные оценки земельных участков

В данном случае стоит акцентировать свое внимание именно на часто меняющихся факторах. Конечно, местоположение и целевое назначение играют свои роли, но в первую очередь ориентироваться нужно на другие параметры. На конкуренцию в отношении этого объекта, на текущий уровень цен на рынке, на потенциал (на будущий доход) участка.

Если мы говорим не о купле/продаже, а об аренде, то тут еще нужно рассмотреть правомочия владельца и съемщика, действующие или предположительные сроки их соглашений, договоренности и специфические условия.

Будьте уверены, если вы обращаетесь к нам для получения рыночной оценки земли, специалисты нашей компании учтут все имеющие значение факторы. В результате выполнения заказа они предоставят подробнейший отчет, в котором будет указана точная стоимость и отражены все важные моменты.

Зачем нужна оценка земель населенных пунктов и от чего она зависит

Причина ее необходимости проста: очень часто предпринимателю хочется приобрести или арендовать в городской черте объект недвижимости с прилегающей территорией. И в такой ситуации, бизнесмен, естественно, желает знать, во сколько это ему обойдется. Сумму поможет установить независимая оценка земель крупных населенных пунктов, которую мы проводим в Санкт-Петербурге, области и СЗФО.

Мы осуществляем экспертизу, опираясь на следующие факторы:

  • Соотношение предложения и спроса — в некоторых случаях нет либо первого, либо второго, а это повышает или понижает (соответственно) итоговую оценку.
  • Район, в котором расположена земля — естественно, если в центре СПб и будут какие-либо участки на продажу, стоимость их окажется просто огромной.
  • Площадь выбираемой недвижимости — обычно (в черте города) чем она больше, тем выше цена.
  • Инфраструктура — очень важно и то, какие объекты располагаются рядом с выбранной вами недвижимостью — хорошие «соседи» и удобный подъезд нужны каждому предприятию.

В случае с арендой нюансы оценки земель населенных пунктов зависят еще и от предложений второй стороны. Тот же арендодатель может выдвинуть условия, которые повлияют на конечную стоимость снятия объекта недвижимости. Но не волнуйтесь — лишь в разумных пределах. Наша независимая экспертная оценка земель крупных населенных пунктов — это ваш аргумент при споре. Если требования арендодателя завышены, вы можете доказать ему неадекватность его предложения, просто опираясь на наш отчет с объективным мнением специалистов, имеющий юридическую силу и являющийся полноценным официальным документом.

Как проходит оценка сельскохозяйственной земли: нюансы и подробности

В данном случае главное определить, соответствует ли выбранный объект вашим запросам. Сделать это, опять же, может только профессионал, поэтому вам и стоит связаться с нами и подробно рассказать, чего вы ждете от участка. Наши специалисты проведут безошибочную и быструю оценку земель населенных пунктов малого масштаба и расскажут, подходит вам объект или нет. Наша помощь даст вам возможность экономить свое время и безошибочно подбирать только необходимую недвижимость.

Теперь давайте рассмотрим факторы, от которых зависит оценка сельскохозяйственных земель населенных пунктов:

  • Местоположение — очень важно то, есть ли рядом с этим объектом недвижимости другие, нужные и полезные ему.
  • Предполагаемые сроки эксплуатации — стоимость может быть снижена, если землю планируется использовать в течение долгого периода.
  • Внешние факторы — спрос на рынке на данные объекты, количество похожих предложений, популярность и актуальность таких участков.
  • Предполагаемая эффективность использования — стоимость может повыситься в зависимости от размеров будущих доходов с земли.

Еще один фактор, который стоит рассмотреть отдельно — это фактическая урожайность. Оценка земли сельскохозяйственного назначения будет выше, если на ней выращиваются большие урожаи, есть продуктивные пастбища, отлично организованные посевные площади или плодоносящие многолетние насаждения (сады и т. п.). Также нужно ориентироваться на цены, по которым выращиваемая на данной земле продукция продается в этом же регионе РФ. Необходимо обращать внимание и на затраты по выращиванию актуальных культур.

При оценке земель населенных пунктов малого масштаба (сел, деревень) также важно смотреть на то, электрифицированы ли участки, удобное ли транспортное сообщение, сколько стоят «пустые» объекты недвижимости. Еще нужно учитывать инфраструктуру, удаленность от крупных городов и экологическую обстановку района.

Факторов много, но наши сотрудники проанализируют каждый из них и быстро дадут свое экспертное заключение.

Как проводится оценка земли с учетом природных ресурсов

В данном случае необходимо учитывать социальные, экономические, экологические, географические, технические факторы. Естественно, оценка стоимости земельного участка с природными ресурсами будет выше, чем обычного, но и в этом вопросе очень важна точность. Поэтому давайте посмотрим, от чего она зависит:

  • В первую очередь важны хозяйственное значение (полезность) и качество ископаемого (с учетом его состава и свойств).
  • Также ориентироваться нужно на масштабы месторождения полезных ресурсов, на то, насколько мощны его пласты, как глубоко они лежат.
  • И еще один важный момент — это условия и объемы годовой добычи ископаемых.

Наши эксперты проведут оценку земли с учетом всех этих нюансов, ориентируясь на все действующие особенности. В результате отчет будет максимально информативным и точным — опираясь на него, вы сможете принять взвешенное решение в вопросе покупки, продажи или аренды недвижимости.

Обращайтесь: мы гарантируем, что быстрая, верная, доступная оценка стоимости земли, осуществленная нашими специалистами и имеющая юридическую силу, будет вам максимально полезной.