Оценка недвижимости

Экспертная оценка недвижимости в Санкт-Петербурге

Практически каждому лицу, как юридическому, так и физическому, рано или поздно приходится узнавать, сколько стоит его недвижимое имущество. И в такой ситуации ему нужна экспертная помощь. Оценка недвижимости в любом случае должна быть профессиональной. Только специалист сможет назвать точную стоимость здания, квартиры, производственного, складского или офисного помещения, различных сооружений (дорог, резервуаров, мостов и т. д.).

Понимая это, мы предлагаем вам свои услуги по оценке объектов недвижимости. Данный вид работ для нас является одним из профильных — с подобными задачами к нам постоянно обращаются корпоративные и частные лица. И в каждом из случаев наши эксперты осуществляют независимую оценку имущества, называя точную и актуальную стоимость объекта недвижимости. Наш отчет — это ваш документ при совершении сделок купли/продажи, при судопроизводстве и страховании, причем имеющий юридическую силу.

Почему нам стоит доверить оценку недвижимости в СПб
  1. 1.Для вас у нас трудятся опытные сотрудники, которые в курсе всех нюансов работы с объектами различного типа. Наши специалисты отлично знают, чем оценка квартиры отличается от определения стоимости офиса. Именно поэтому они в каждой отдельно взятой ситуации дают точное заключение.
  2. 2.Наша оценка недвижимости в Санкт Петербурге учитывает все индивидуальные особенности города. Наши эксперты принимают во внимание, в какой части Северной Столицы расположен объект, что есть по соседству, в каком состоянии инфраструктура данного района и так далее. В результате оценка жилья, зданий и сооружений является максимально актуальной и комплексной, учитывающей все важные факторы.
  3. 3.Естественно, мы готовы работать с объектами любого типа. Нашими специалистами проводится оценка жилой недвижимости, загородной, коммерческой. Мы даже без проблем выясняем, сколько стоит тот или иной объект незавершенного строительства. При этом определяется еще и перспективность недвижимости — выясняется, какие доходы она может принести в будущем.
  4. 4.Свои отчеты наши эксперты составляют максимально подробными, включая в них всю нужную информацию. При этом все оценки рыночной стоимости недвижимости осуществляются нами в минимально возможные сроки. Конечно, всесторонний анализ ситуации требует времени, но отчеты все равно составляются сравнительно быстро и, что даже важнее, безошибочно).
  5. 5.Мы стараемся делать услугу оценки недвижимости максимально доступной, поэтому всегда следим за актуальностью своих предложений. Наша профессиональная помощь предоставляется по объективной стоимости, зависящей от типа, объема, срока выполнения заказа. Схема нашего сотрудничества в любом случае будет максимально прозрачной, честной, удобной.

Отдельно обращаем ваше внимание на то, что наша оценка недвижимого имущества, является не только экспертной, но еще и подтверждаемой на самом высоком уровне — она имеет юридическую силу. По сути, наш отчет — это официальный документ, который будут принимать к сведению в суде или, например, в нотариальной конторе. Соответственно, мы несем полную ответственность за точность оценки объектов недвижимости. Каждый наш сотрудник обязуется проводить экспертизу верно, честно, независимо и включать в отчеты только правильные данные.

Если вам нужна качественная оценка недвижимости (Петербург, ЛО, СЗФО), вы всегда можете обратиться к нам. Мы будем только рады пойти вам навстречу и предложить максимально удобную схему ее проведения. А сейчас давайте перейдем к более конкретным нюансам оценки. Мы предлагаем рассмотреть, какие особенности возникают при проведении экспертизы в тех или иных распространенных случаях.

Как проходит оценка квартиры в Питере

Начнем с того, для чего ее вообще нужно проводить. Это необходимо делать, чтобы узнать точную стоимость для совершения сделки купли/продажи или обмена, для оформления кредита или ипотеки. Более того, оценку квартир нужно проводить еще и для законного выполнения каких-либо нотариальных действий. Естественно, отчет проделанной экспертизы, как и в случае с другими объектами, будет полноценным и официальным документом.

Когда нашими специалистами проводится оценка стоимости квартиры, они учитывают целый ряд показателей:

  • Общая площадь, схема комнат, состояние — это первоочередные факторы.
  • Местоположение — естественно, район Северной Столицы играет роль.
  • Тип дома и его состояние (если нужно, параллельно проводится оценка здания, если квартир в нем мало).
  • Удаленность от станции метро и инфраструктура — ближайшие объекты тоже важны.
  • Состояние двора и подъезда — это особенно актуально для семей.

Все эти факторы влияют на то, какой будет оценка квартиры в Петербурге, ведь от них зависит конечная стоимость недвижимости. Наши эксперты рассмотрят их и вынесут свое ответственное заключение. Естественно, нами будет названа рыночная оценка квартиры, актуальная на сегодня и перспективу. С нашим отчетом вы будете знать, за сколько ее реально продать в ближайшее время.

Для того чтобы была проведена оценка стоимости квартиры, нам необходимо будет подать ряд документов:

  • Договор дарения или купли-продажи, то есть свидетельство о госрегистрации или бумагу, разрешающую его получить.
  • Техпаспорт БТИ или извлечение из него, а также другие документы из бюро технической инвентаризации.

Как видите, бумаг не очень много — собрать их не составит труда. Кстати, наши специалисты смогут провести еще и оценку доли в квартире. В случае спора за наследство (или просто при желании продать свою часть или купить чужую) вы всегда будете знать точную сумму. И, опять же, наш отчет будет авторитетным аргументом в пользу вашей правоты.

Так что обращайтесь, если вам нужна экспертная оценка доли в квартире или всей недвижимости в целом.

Нюансы оценки жилой недвижимости загородного типа

Речь идет о коттеджах, дачных домиках, особняках и подобных им объектов. Оценка загородного здания нужна тогда, когда его нужно купить/продать с учетом актуальных условий рынка. Опираясь на нее, можно будет совершать сделку с максимальной выгодой для себя.

И практика показывает, что оценка зданий и сооружений загородного типа является еще более сложной задачей (по сравнению с квартирами). А все потому, что рынок таких объектов является менее стабильным. Городская недвижимость не так сильно подвержена спекулятивным факторам, поэтому те же оценки стоимости квартиры в СПб актуальны в течение большего времени. Соответственно, в случае с коттеджами, особняками, дачными домиками просто необходимо проводить экспертизу и составлять отчет.

Наши специалисты проведут точную оценку зданий и сооружений загородного типа, в ходе которой они учтут все важные факторы:

  • Удаленность объекта от Северной Столицы или ближайшего города.
  • Престижность места расположения, развитость инфраструктуры, качество воды, почвы, экология.
  • Состояние зданий, их отделка — конечно, от этого сильно зависит оценка объектов недвижимости загородного типа.
  • Удаленность ЖД станций, удобство, качество и количество подъездных путей.
  • Ландшафт местности и наличие всевозможных культурно-развлекательных и общественных объектов.

Оценка жилой недвижимости загородного типа подробно излагается в отчете, имеющим юридическую силу. Данный документ примут к рассмотрению все кредитные организации, органы юстиции, госучреждения.

Чтобы была проведена экспертная оценка объектов загородной недвижимости, вам необходимо будет подать ряд бумаг:

  • Свидетельство госрегистрации (арендный договор) на земельный участок.
  • Документы, устанавливающие права на здания и сооружения.
  • Техпаспорт (или выписка), поэтажный план, экспликация из БТИ.

Обратите внимание, это предварительный перечень бумаг — позвоните нам, обрисуйте ситуацию, и мы скажем, что еще может понадобиться, чтобы в вашем конкретном случае была осуществлена оценка жилой недвижимости загородного типа. Напоминаем, что за точность экспертизы наши сотрудники несут персональную ответственность, так что в качестве работы можете не сомневаться.

Как проходит оценка зданий и сооружений коммерческого типа

В этом случае экспертизу проводят в отношении объектов, способных приносить доход. Оценка коммерческой недвижимости нужна не только для получения стоимости конкретного здания, но и для выяснения его перспективности. Плюс, она является важным пунктом при определении эффективности бизнеса, поэтому она просто должна быть точной.

Осуществляя оценку коммерческой недвижимости, наши эксперты учитывают следующие важные факторы:

  • Функциональное назначение — определяют, насколько важна роль объекта.
  • Местоположение и особенности прилегающей территории.
  • Текущее состояние объекта — от этого фактора оценка коммерческой недвижимости зависит очень сильно.
  • Обременения различного рода — выясняют, есть ли у объекта какие-либо штрафы.
  • История коммунальных платежей — определяют, нет ли задолженностей.

Чтобы была проведена оценка объектов коммерческой недвижимости, вы должны подать нам следующий список бумаг:

  • Документы, подтверждающие право владения земельным участком.
  • Правоустанавливающие бумаги на помещение или же все здание.
  • Пакет документов из БТИ, то есть техпаспорт или выписку из него, поэтажный план и экспликацию, справки о коммунальных платежах, страховании, расходах на управление, фонд оплаты труда.
  • Справки о балансовой и остаточной стоимости рассматриваемого объекта.

С этими документами возможна предварительная оценка какой-либо коммерческой недвижимости. Чтобы узнать, что необходимо для экспертизы конкретно в вашем случае, вам нужно связаться с нами и уточнить детали. Естественно, наша оценка коммерческой недвижимости обладает достаточной юридической силой, чтобы ее учитывал любой суд. Так что можете смело опираться на предоставленный нами отчет при совершении сделки.

Оценка незавершенного здания: нюансы

Практика показывает, что часто необходимо проводить экспертизу в отношении не готовых к эксплуатации объектов. В таких случаях в первую очередь нужно определить их назначение. Ведь при оценке стоимости жилья, пусть и будущего, необходимо опираться на одни факторы, а промышленной или коммерческой недвижимости — на другие.

В общем случае все объекты можно разделить на две группы — на жилые и коммерческие (промышленные). В первом случае проходит оценка стоимости квартиры (в СПб, ЛО, СЗФО), главным образом с учетом перспективности ее района. Упор делается на инфраструктуру и близлежащие объекты. Во втором проходит оценка здания с учетом того, какой доход станут приносить размещенные в его помещениях производства. Здесь акцент делается на объемно-планировочные и конструкционные решения, на особенности той отрасли, в которой будут работать предприятия-владельцы или съемщики данного объекта.

Также может проводиться оценка стоимости дома, помещения, квартиры, сдаваемых в аренду. Такая экспертиза помогает защититься от необоснованных плат, требуемых владельцами этих объектов. Заключение наших специалистов, обладающее юридической силой, будет убедительным доказательством вашей правоты при спорах.

Обращайтесь, если вам нужна оценка квартиры в Санкт Петербурге, коммерческой, промышленной, строящейся недвижимости — звоните, мы подскажем, какие документы нужно подать в вашем случае, и в сравнительно краткие сроки проведем экспертизу.